{"id":7582,"date":"2011-03-03T14:55:19","date_gmt":"2011-03-03T14:55:19","guid":{"rendered":"http:\/\/127.0.0.1\/import\/?p=1582"},"modified":"2011-03-03T14:55:19","modified_gmt":"2011-03-03T14:55:19","slug":"immobilier-parisien-le-retour-de-la-revanche-du-controle-des-loyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/immobilier-parisien-le-retour-de-la-revanche-du-controle-des-loyers\/","title":{"rendered":"Immobilier parisien : le retour de la revanche du contr\u00f4le des loyers"},"content":{"rendered":"

Dans le cadre des zombies \u00e9conomiques<\/a>, ces id\u00e9es mortes depuis longtemps mais qui sortent de leur tombe \u00e0 intervalles r\u00e9guliers pour ravager l’existence des vivants, le contr\u00f4le des loyers est de retour. Un dossier dans le Lib\u00e9ration d’hier<\/a> nous indique que cette id\u00e9e est au centre du programme socialiste pour le logement, et qu’elle tente de plus en plus \u00e0 droite. Comme toujours, le contr\u00f4le des loyers est pr\u00e9sent\u00e9 dans une logique d’\u00e9thique de conviction, sur la base de grands principes g\u00e9n\u00e9raux : \u00ab\u00a0la libert\u00e9 des prix a failli, puisque les loyers (notamment \u00e0 Paris) augmentent \u00e0 un niveau intol\u00e9rable; il faut briser le tabou du contr\u00f4le des loyers\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Mais quand on entre dans le d\u00e9tail des propositions sur le sujet, on ne voit que rejaillir les id\u00e9es les plus idiotes, dont les effets pervers sont amplement, et depuis longtemps, connus et document\u00e9s<\/a>. On se demande, \u00e0 observer les politiques du logement, s’il faut se taper la t\u00eate contre les murs face \u00e0 tant d’imb\u00e9cilit\u00e9<\/a>, ou fr\u00e9mir devant tant de cynisme.<\/p>\n

Si les loyers et le prix des logements augmentent \u00e0 Paris, c’est pour une raison simple : une demande de logement \u00e0 Paris tr\u00e8s forte, et un nombre de logements qui n’augmente pas dans les m\u00eames proportions. Si le nombre de logements n’augmente pas, c’est qu’il n’y a gu\u00e8re de place \u00e0 Paris pour accro\u00eetre la construction. La technique permettrait d’y suppl\u00e9er, en augmentant la hauteur des immeubles existant; cela est impossible \u00e9tant donn\u00e9 la r\u00e9glementation limitant strictement la hauteur des immeubles.<\/p>\n

A la d\u00e9charge du maire de Paris, on peut noter qu’il est favorable \u00e0 un assouplissement de cette limitation, mais qu’elle se heurte \u00e0 l’opposition des \u00e9cologistes, avec un argument d’une invraisemblable stupidit\u00e9<\/a> : \u00ab\u00a0l’incompatibilit\u00e9 avec le plan climat\u00a0\u00bb. Il est vrai qu’obliger les gens \u00e0 aller s’installer \u00e0 des dizaines de kilom\u00e8tres de la capitale, dans un pavillon lointain dont l’alimentation \u00e9nerg\u00e9tique sera bien plus difficile que dans une ville dense, et avec l’obligation de se d\u00e9placer en voiture, c’est extr\u00eamement \u00e9cologique. Comme le rappelle Edward Glaeser dans son dernier ouvrage sur les villes<\/a>, la densit\u00e9 est infiniment plus \u00e9cologique que l’\u00e9talement urbain. Les citadins ont de courtes distances \u00e0 franchir, desservies par transports en commun; un immeuble est bien plus facile \u00e0 chauffer qu’un lotissement rempli de maisons individuelles.<\/p>\n

Glaeser rappelle aussi que l’exp\u00e9rience historique montre que dans les villes dont l’espace est limit\u00e9, qui ne peuvent pas s’\u00e9taler ind\u00e9finiment, le volontarisme est indispensable pour \u00e9viter qu’une ville attractive ne devienne r\u00e9serv\u00e9e aux riches. Le prix de march\u00e9 ne fait que refl\u00e9ter la raret\u00e9 par rapport \u00e0 la demande; mais la construction anarchique, laiss\u00e9e au secteur priv\u00e9 pour qu’il r\u00e9agisse aux prix \u00e9lev\u00e9s, peut avoir des cons\u00e9quences nuisibles. Pour Paris, on peut reconna\u00eetre que l’esth\u00e9tique de la ville (et son attrait) r\u00e9side dans l’uniformit\u00e9 Hausmannienne. Mais on oublie que cette uniformit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 atteinte par une politique extr\u00eamement volontariste : 40% des anciennes constructions parisiennes ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9truites \u00e0 l’\u00e9poque de Hausmann. Voici ce que pourrait \u00eatre une politique active du logement \u00e0 Paris :<\/p>\n

– Fusion de Paris intramuros avec les communes de la petite ceinture. La superficie de Paris est trop petite; transformer la petite ceinture en arrondissements permettrait de d\u00e9gager des espaces, et de concevoir une politique g\u00e9n\u00e9rale. Cela permettrait enfin une politique des transports en commun parisiens faite pour les r\u00e9sidents<\/a>. Et supprimerait les incitations Nimby des \u00e9lus parisiens, dont l’\u00e9lection d\u00e9pendrait aussi de ceux qui subissent les cons\u00e9quences de leurs aveuglements.<\/p>\n

– Des expropriations : elles sont indispensables \u00e0 une politique volontariste de construction de logements, tout en pr\u00e9servant les quartiers qui doivent l’\u00eatre. Et permettrait de lancer la construction de grands ensembles de logements l\u00e0 o\u00f9 ils sont n\u00e9cessaires, plut\u00f4t que l\u00e0 o\u00f9 il reste de la place. Et de d\u00e9truire les logements insalubres et r\u00e9pugnants qui constituent l’ordinaire du locataire parisien.<\/p>\n

– Des constructions de logements en grande hauteur, parce qu’il n’y a que dans ce sens qu’il est possible de d\u00e9gager de la place.<\/p>\n

Tout cela n’a rien de tr\u00e8s original – c’est ce qui a \u00e9t\u00e9 fait \u00e0 l’\u00e9poque de Hausmann, et en r\u00e9action \u00e0 la crise du logement dans les ann\u00e9es 50. Et cela aurait le m\u00e9rite de toucher le vrai probl\u00e8me. Inutile de dire que la probabilit\u00e9 d’un tel sc\u00e9nario est \u00e9gale \u00e0 z\u00e9ro. Il est beaucoup plus confortable de g\u00e9mir contre le m\u00e9chant march\u00e9 qui opprime les locataires, et de se contenter d’une politique urbaine qui transforme doucettement Paris en Venise \u00e0 guinguettes<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans le cadre des zombies \u00e9conomiques, ces id\u00e9es mortes depuis longtemps mais qui sortent de leur tombe \u00e0 intervalles r\u00e9guliers pour ravager l’existence des vivants, le contr\u00f4le des loyers est de retour. Un dossier dans le Lib\u00e9ration d’hier nous indique que cette id\u00e9e est au centre du programme socialiste pour (Lire la suite…)<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":3,"featured_media":59424,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-7582","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ecoblabla"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7582","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7582"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7582\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/media\/59424"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7582"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7582"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7582"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}