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Les agents immobiliers cacheraient, avec leurs complices des medias<\/a>, les chiffres de la baisse de l’immobilier. Moins pour faire plaisir aux propri\u00e9taires que pour inciter les acheteurs \u00e0 ne pas reporter \u00e0 une future baisse leur acquisition. Complot ?<\/p>\n Edit :<\/strong> la chronique <\/a>de Fran\u00e7ois de Witt, qui a inspir\u00e9 ce billet.<\/p>\n L’inconv\u00e9nient de cette vision des choses, c’est qu’elle ne s’occupe que de la demande. L’offre et le volume des transactions du march\u00e9 sont laiss\u00e9s de c\u00f4t\u00e9. Ce qui n’est pas sans poser quelques probl\u00e8mes.<\/p>\n Du c\u00f4t\u00e9 de l’offre, manipuler les chiffres c’est laisser croire que les offreurs pourront vendre leur bien \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 ce qu’il est raisonnable d’esp\u00e9rer. Or, les offreurs ont souvent un travers qui porte le nom d‘effet de dotation<\/em>. Cette id\u00e9e, mise en avant par Kahneman, Knestch et Thaler<\/a>, tend \u00e0 montrer que les individus donnent plus de valeur \u00e0 ce qu’ils poss\u00e8dent d\u00e9j\u00e0 qu’\u00e0 ce qu’ils pourraient obtenir en \u00e9change. Appliqu\u00e9e au march\u00e9 immobilier, elle sugg\u00e8re qu’un propri\u00e9taire peut avoir plus de mal \u00e0 vendre qu’\u00e0 acheter un bien immobilier pourtant de m\u00eame valeur. Dans cette optique, la perspective de pouvoir vendre le bien \u00e0 un prix qui correspond \u00e0 l’id\u00e9e (exag\u00e9r\u00e9e) qu’on s’en fait incite plut\u00f4t \u00e0 se montrer plus gourmand et \u00e0 refuser des offres jug\u00e9es trop faibles. A l’inverse, des informations selon lesquelles le march\u00e9 est orient\u00e9 \u00e0 la baisse peuvent acc\u00e9l\u00e9rer la d\u00e9cision de vendre, afin d’\u00e9viter la situation o\u00f9 le prix sera bien plus faible qu’aujourd’hui. Le comportement des vendeurs, dans le cas de mauvaises nouvelles, serait assez sym\u00e9trique \u00e0 celui des acheteurs : les premiers veulent vendre plus vite, les seconds pr\u00e9f\u00e8rent attendre. A ceci pr\u00e8s que dans cette situation, la baisse des prix a de fortes chances d’accro\u00eetre le volume de transactions, qui reste limit\u00e9 dans le cas de bonnes nouvelles fabriqu\u00e9es.<\/p>\n C’est l\u00e0 que les agents immobiliers interviennent. Si on se fie \u00e0 Levitt<\/a>, un agent immobilier a tendance \u00e0 vendre plus vite et moins cher le bien que vous lui confiez, en comparaison de ce qu’il fait pour lui-m\u00eame quand il vend sa maison. En dehors du fait qu’il faut savoir \u00eatre un peu ferme sur ce que vous attendez, on peut en d\u00e9duire qu’un agent immobilier n’a pas int\u00e9r\u00eat \u00e0 voir les invendus s’empiler dans son portefeuille. En d’autres termes, si la baisse des prix (et donc de la commission par transaction) est compens\u00e9e par la hausse des volumes de transactions (et donc des commissions globales), il n’est nullement de l’int\u00e9r\u00eat des agents immobiliers de faire croire \u00e0 l’inverse d’une baisse. On me dira qu’un krach<\/em> immobilier aurait un effet d\u00e9vastateur sur le march\u00e9 et les prix. Certes. Mais comment croire \u00e0 cela dans l’imm\u00e9diat, compte tenu des fondamentaux, notamment une offre globalement encore insuffisante ? Au del\u00e0, qui peut penser que la corporation soit suffisamment puissante pour cacher \u00e0 tout le monde la baisse des prix ? Les amateurs de cin\u00e9ma<\/a> ?<\/p>\n Billet inspir\u00e9 par une chronique de Fran\u00e7ois de Witt<\/a>, sur France Info (non encore en ligne).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les agents immobiliers cacheraient, avec leurs complices des medias, les chiffres de la baisse de l’immobilier. 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