{"id":6437,"date":"2006-06-30T00:21:16","date_gmt":"2006-06-30T00:21:16","guid":{"rendered":"http:\/\/127.0.0.1\/import\/?p=437"},"modified":"2006-06-30T00:21:16","modified_gmt":"2006-06-30T00:21:16","slug":"petit-complement-d-un-billet-de-bernard-salanie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/petit-complement-d-un-billet-de-bernard-salanie\/","title":{"rendered":"Petit compl\u00e9ment d’un billet de Bernard Salani\u00e9"},"content":{"rendered":"

A ne pas manquer, un excellent billet de Bernard salani\u00e9 consacr\u00e9 au n\u00e9cessaire maintien de l’indice des prix, et au mythe de la hausse des prix \u00ab\u00a0li\u00e9e \u00e0 l’euro\u00a0\u00bb que bien entendu, d’odieux statisticiens irr\u00e9alistes nous cachent pour nous spolier (billet avec liens<\/a> sur le blog, billet sans liens<\/a> sur Telos).<\/p>\n

J’ajouterai un petit \u00e9l\u00e9ment rapidement. Lorsqu’\u00e0 mes heures perdues (car ces heures-l\u00e0 sont perdues… Il n’y a rien \u00e0 faire pour faire comprendre aux gens que l’inflation n’est pas sous-\u00e9valu\u00e9e) j’essaie d’expliquer \u00e0 mes interlocuteurs que \u00ab\u00a0l’effet inflation euro\u00a0\u00bb est une illusion, et que la hausse des prix n’est pas sous-estim\u00e9e par l’INSEE, on me fait r\u00e9guli\u00e8rement des remarques sur les prix de l’immobilier : comment se fait-il que la r\u00e9cente tr\u00e8s forte hausse du prix d’achat des biens immobiliers n’apparaisse pas dans l’indice? Pourquoi n’inclut-il que les loyers, qui n’augmente pas aussi vite que le prix d’achat des logements? La r\u00e9ponse, c’est que l’indice des prix est un indice des prix \u00e0 la consommation, que de ce fait il n’inclut pas les \u00e9l\u00e9ments de patrimoine. On me r\u00e9torque alors que d\u00e9cid\u00e9ment, cet indice ne correspond \u00e0 rien.<\/p>\n

Mais petit probl\u00e8me (chiffres emprunt\u00e9s \u00e0 Brad de Long<\/a>). Observons ces deux maisons :<\/p>\n

La premi\u00e8re co\u00fbte 375 768,75 \u20ac. L’achat est financ\u00e9 avec un paiement imm\u00e9diat de 75 153,75 \u20ac imm\u00e9diatement, le reste est emprunt\u00e9 au taux de 7%, ce qui repr\u00e9sente une mensualit\u00e9 de 2000 \u20ac.
\nLa seconde co\u00fbte 447 716,75 \u20ac. L’achat est financ\u00e9 avec un paiement imm\u00e9diat de 75 153,75 \u20ac imm\u00e9diatement, le reste est emprunt\u00e9 au taux de 5%, ce qui repr\u00e9sente une mensualit\u00e9 de 2000 \u20ac.<\/p>\n

Laquelle de ces deux maisons est la plus ch\u00e8re? Apr\u00e8s tout, la seconde co\u00fbte 19% de plus que la premi\u00e8re en prix d’achat initial. Mais pour l’acheteur, cela ne fait aucune diff\u00e9rence : il paie exactement la m\u00eame chose pour les deux. La baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat lui permet d’acheter pour la m\u00eame d\u00e9pense un actif plus co\u00fbteux. Supposons qu’entre deux p\u00e9riodes, les taux d’int\u00e9r\u00eat passent de 7 \u00e0 5%; que dans le m\u00eame temps, la maison ci-dessus voie son prix augmenter de 19%. Chacun peut voir qu’il serait parfaitement absurde d’incorporer dans l’inflation une hausse de l’immobilier de 19%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A ne pas manquer, un excellent billet de Bernard salani\u00e9 consacr\u00e9 au n\u00e9cessaire maintien de l’indice des prix, et au mythe de la hausse des prix \u00ab\u00a0li\u00e9e \u00e0 l’euro\u00a0\u00bb que bien entendu, d’odieux statisticiens irr\u00e9alistes nous cachent pour nous spolier (billet avec liens sur le blog, billet sans liens sur (Lire la suite…)<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":3,"featured_media":59424,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-6437","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ecoblabla"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6437","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6437"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6437\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/media\/59424"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6437"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6437"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econoclaste.eu\/econoclaste\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6437"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}